“上海诞生新的全国单价地王项目”“深圳土地单价时隔十年再破纪录”……7月土地市场总体供应面积同比下降，但多地土拍却刷新了当地楼面价纪录。尤其是一些“绝版地段”“多年断供区域”的高品质宅地入市出让，引来众多房企的激烈争夺。如上海、深圳、苏州等地陆续拍出高溢价、高总价、高单价地块，土地市场“缩量提质”特征显著。

　　据克而瑞数据，7月全国土地市场成交规模迎来季节性环比回落，土地成交建筑面积、金额分别环比下降13%、18%；供应建筑面积低位运行，为6181万平方米。

　　7月份，克而瑞重点监测城市的土拍平均溢价率达9.9%，为2025年二季度以来月度新高，主要是下半月两周接连出让了多宗优质宅地。其中，一线城市土拍溢价率大幅攀升，上升至25.7%，创下今年以来的月度新高；三线城市土拍溢价率小幅上升至4.6%，较上月增加1.2个百分点；二线城市土拍溢价率下降1.1个百分点至6.2%。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，从各城市群的土地出让金额来看，长三角位居四大城市群之首，央企、国企和地方国资房企仍是拿地主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。

　　“土地市场争夺激烈，一方面是由于房企希望抓住窗口期，在核心城市的优质地块进行补仓。另一方面，今年以来各地释放的优质地块和稀缺项目吸引了房企的目光，稀缺性决定了竞争的激烈性。”刘水认为，接下来，北京、上海、深圳、杭州、成都等热点城市的核心地块或将继续保持高溢价成交。而三四线城市则以底价成交为主，部分城市可能通过优化供地结构、降低起拍价格等方式吸引房企投资布局。