从各地细则看，虽然具体使用规则、适用范围略有差异，但普遍指向同一目标——降低购房者购房门槛，进一步促进楼市活跃。

　　本报综合报道 住房公积金，这笔“沉睡”在许多人账户里的资金，在越来越多的地方有了新用途。

　　今年以来，全国多个城市继续调整优化住房公积金政策，扩大和放松住房公积金使用范围。除了可以用公积金账户支付购房首付款，还可以支付物业费、直付房租、简化省内异地购房提取住房公积金流程……

　　根据中指研究院统计，今年以来，全国已有超30个市（区）出台提取住房公积金支付购房首付款的新政。从城市能级看，既包括深圳、杭州、西安、青岛等一二线城市，也涵盖部分三四线城市。其中，一些城市是新出政策，还有一些是继续“升级”，拓宽政策支持范围。可支付购房首付款

　　近期，广东深圳、浙江杭州、陕西西安等地出台政策，提出支持购房者使用公积金账户支付购房首付款。

　　6月6日，深圳市发改委发布《深圳市提振消费专项行动实施方案》，围绕提升居民消费能力和意愿、加大优质多元消费供给，以及加强政策支持和配套保障三个方面，提出39条具体措施，全方位扩大消费需求、繁荣消费市场。

　　在“降低租购房成本”方面，深圳明确扩大住房公积金使用范围，在全市范围内购买住房符合条件的，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款。

　　深圳市住房和建设局表示，住房公积金用于购房首付款的相关实施细则正在起草当中。

　　6月10日，山东省青岛市住房公积金管理中心发布关于优化完善住房公积金提取政策的通知，提到“扩大提取住房公积金支付购房首付款政策支持范围”。看细则，在青岛市行政区域内购买自住新建商品房、保障性住房或再交易住房，购房人及配偶可提取住房公积金用于支付购房首付款。所购住房属于家庭首套、第二套自住住房或保障性住房，购房人及直系亲属均可提取住房公积金用于支付购房首付款。

　　浙江省杭州市于6月23日发布消息，杭州住房公积金管理中心推出住房公积金直付购房首付款业务，缴存职工在杭州市购买的新建商品房，可使用公积金直接支付购房首付款，且全程支持线上办理。同时，二手房线上办理功能也正在开发中，将于近期推出。

　　从城市能级看，既包括深圳、杭州、西安、青岛等一二线城市，也涵盖部分三四线城市。其中，一些城市是新出政策，还有一些继续“升级”，拓宽政策支持范围。

　　比如，浙江省丽水市已于去年底出台政策，支持该市缴存职工提取住房公积金支付新建商品住房首付款。今年6月，丽水市政策再扩围，明确购买二手住房也可提取住房公积金支付首付款。温州市住房公积金管理中心乐清分中心也出台了类似新政。去年，乐清市作为温州市首个“提取住房公积金支付新建商品住房首付款业务”试点城市，推出以住房公积金账户余额支付新建商品住房首付款政策。截至6月18日，全市已成功办理相关业务230笔，涉及金额超4500万元。

　　7月10日，北京市人民政府网站发布《北京市深化改革提振消费专项行动方案》（以下简称《方案》），其中提到将“优化住房消费新供给”，研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策。

　　《方案》指出，将进一步发挥住房公积金的促进作用，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，今年以来，各地优化住房公积金政策超150次。此次北京也落地该项举措，可有效降低购房者置业门槛，减轻购房压力，更好发挥住房保障功能。

　　可缴纳物业费

　　随着一些地方收费标准不断上调，物业费成了家庭中一笔不菲的支出。不过，从8月1日起，湖南省岳阳市的住房公积金缴存人可提取住房公积金用于支付物业费了。

　　7月7日晚间，湖南省岳阳市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整我市住房公积金部分使用政策的通知》，从提取住房公积金用于支付购房首付款和物业费以及提前部分偿还住房公积金贷款、进一步拓宽住房公积金家庭代际互助适用范围等九个方面出台政策措施，进一步满足缴存职工住房需求。

　　按照规定，缴存人可以以定额方式提取住房公积金用于支付缴存职工家庭（本人、未成年子女及配偶）在岳阳市行政区域内一套自住住房的物业费，每位缴存职工不超过3000元/年。

　　这意味着，双职工家庭每年可提取6000元公积金用于支付物业费。“允许住房公积金用于支付物业费，能够在一定程度上减轻业主的生活负担。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，住房公积金支付物业费的政策，可直接缓解收入偏低群体因收入波动带来的经济压力，为其日常生活提供更切实的保障。

　　根据公开报道，近期，中海物业因业主欠缴物业费户数比例高，拖欠物业费近60万元，物业长期处于亏损状态，后经多方反复沟通仍无法解决欠费问题，最终决定终止服务。

　　除此之外，例如龙湖物业、金科服务等多家知名物业公司也因成本支出增大、业主延期缴纳物业费等原因，被迫撤出小区管理。

　　谢逸枫表示，允许使用住房公积金支付物业费，能有效提升居民缴纳物业费的积极性；若同步下调物业费标准，可进一步强化这一效果。此举有助于物业公司增加预期营业收入与利润，维持其经营的稳定性。

　　使用门槛继续降低

　　除此之外，各地也在积极探索公积金多场景应用。住房公积金的用途还在不断拓宽，使用门槛继续降低。

　　例如，北京将缴存人需先自行支付房租，然后提交相关材料申请提取住房公积金的模式，调整为直付模式。缴存人通过试点住房出租机构平台，一次性申请后，公积金中心按月将住房公积金直接划转至出租机构账户用于支付房租。

　　此外，深圳、成都、西安等地推进公积金贷款异地互认互贷。其中，深圳范围内购买住房符合条件的，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款，可缓解高房价区域的首付负担，优化购房者资金配置。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，无论是提高贷款额度、降低首付比例，还是落实代际互助等政策，全国各地住房公积金政策工具的实施，均有效发挥住房公积金制度的保障作用。这说明各地对于住房公积金的功能和定位有更为清晰认识，更好地促进了此类功能的发挥。

　　谢逸枫表示，住房公积金政策优化调整，对房地产市场止跌回稳具有积极推动作用。例如，允许公积金用于支付购房首付款，能直接缓解购房者的资金压力，切实满足其核心需求。而将公积金应用场景拓展至物业费、房租支付等领域，既能大幅提升资金使用效率，又能有效减轻业主的日常经济负担。这些举措通过多维度释放公积金的保障功能，为稳定房地产市场、改善居民住房消费体验提供了有力支撑。