楼市在经历了“小阳春”后，“红五月”行情随之而来，并在上海、北京、广州等热点城市得到体现。不过，5月楼市分化依然明显。

　　克而瑞的监测数据显示，5月，30个重点城市新房成交面积1058万平方米，环比下降2%，同比下降9%。中指研究院的数据显示，5月，百强房企销售额同比下降17.3%，较4月降幅扩大0.5个百分点。

　　进入6月，对于多数房企而言，已进入到年中业绩冲刺期。在5月新房市场分化、百强房企整体销售额同比下降的背景下，据了解，多家头部房企推出了“好房子”新规产品，并实现了较高的去化率。

　　一家房企的相关负责人表示，现在，开发商都面临较大压力，大幅降价促销反而可能对项目产生损伤。

　　以排在销售榜前两位的保利发展和绿城中国为例。5月，保利发展实现销售额285.12亿元，环比增长15.8%，同比下降19.3%，前5个月累计销售额为1161.61亿元，同比减少19.26%；5月，绿城中国实现销售额255亿元，环比增长37.1%，同比上涨9.4%，前5个月累计销售额965亿元，同比减少2.3%。

　　18家重点上市房企5月业绩简报显示，5月，这些房企合计实现销售额1449.84亿元，同比下降5.9%，环比增长24.1%；前5个月实现销售额5842亿元，同比下降14.8%。

　　值得注意的是，5月销售额同环比均下降的有越秀地产和旭辉集团。其中，越秀地产实现销售额95.81亿元，同比下降6.9%，环比下降4.9%。

　　不过，越秀地产是今年极少数明确提出年度销售目标的房企，今年前5个月实现合同销售金额约507亿元，同比增长约26.5%，完成2025年度合同销售目标进度42.1%。

　　“现在的楼市环境下，开发商都面临压力。”越秀地产相关负责人表示，目前，其所在公司在华中区域销售的楼盘，旧规产品、新规产品占比各一半。“第四代住宅具有高性价比和高得房率，对传统住宅形成了一定的冲击，老项目主要还是靠现房优势，以品质实景可见来吸引客户”。

　　“目前，公司的旧规产品基本是准现房或现房，客户主要是看实景。”绿城中国华中区域相关负责人表示，当前，旧规产品并不是公司的去化主力，因为有业主基数，大幅降价反而会对项目有损伤。“公司更多是通过老盘新做，从展示更新、服务提升等方面去进行销售宣传。”

　　以架空层为例，此前是将设计做好后交给客户，如今则是在设计中有留白空间，通过与业主进行沟通，问询其改造方向并进行修改。该负责人表示，“目前在武汉湖畔云庐、长沙凤起麓鸣等旧规产品上都有这样的动作，通过这些方式达到口碑传播，影响潜在客户。”

　　“今年上半年，公司在成都共有两个新项目入市，且都是‘好房子’新规产品。”成都万科相关负责人表示，一个是位于郫都区的蜀都万科·锦上扬华，前5个月连续夺得郫都区销冠，另一个是基于“好房子”理念打造的，位于新都区的万科都会甲第，5月17日开盘就刷新片区内近三年首开项目最高认购业绩，截至目前仍是新都区销冠。“此外，持续销售项目如轨道城市万科美的丨高线公园，也将推出优质准现房房源以及年中冲刺专属购房优惠”。

　　“公司整合旗下商业、资管、物业等资源，推出‘龙湖欢抢季’，天街、冠寓万份盲盒惊喜派送，全国各大直播间抢购房神券，更有千套房源限时一口价秒杀。”龙湖集团相关负责人表示，6月13日，“龙湖好房子BOSS福利局”专场直播，将在全国筛选12个城市级红盘热盘，包括高端产品线御湖境、观萃等项目，在直播间推出给力好价，拉开整个年中冲刺的大幕。

　　“6月楼市供应同环比齐降，重点城市楼市供应的刚需、改善、高端房源占比分别为34%、55%和12%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。半数以上重点城市，主城区是房企供应的重点。”克而瑞发布的报告指出，房企推盘积极性一般，不过因加强了主城区改善型楼盘的供应比例，叠加年中冲刺业绩，房企或将加大营销力度。“预计6月成交环比增长，同比有望与去年同期持平，市场延续止跌回稳的态势”。