中粮龙岗爱联二三期项目总建筑面积约20.8万平方米，涵盖二期1栋34层150米超高层写字楼，1栋29层100米公寓，三期1栋29层100米公寓楼及2栋45层150米装配式住宅，设地下三层。项目秉承国标绿建三星设计标准，致力于成为龙岗区龙城街道爱联社区城市更新的标志性综合体。

　　项目通过拆除旧工业区、城中村，整合土地资源，新建高品质住宅、绿地、公共设施，配建学校、社区服务中心、文体设施等，提供现代化居住环境，提升居民生活便利性。引入高端产业，提升片区产业能级，助力龙岗区从传统制造业向现代服务业转型。

　　项目紧邻龙岗爱联A区，基坑支护与土方开挖阶段面临噪音扰民难题，居民投诉频发，施工推进受阻。项目团队将“降噪减扰”列为重点攻坚任务，联合环保部门、社区居委会开展实地走访，深入听取居民诉求，明确“错峰降噪、减少干扰”目标。

　　通过组织技术团队、施工班组及环保顾问专题研讨，聚焦“进度与静音双保障”，经多次模拟噪音传播路径、比对工艺声效，最终确定以“附着式脚手架拼装优化”为关键突破口。将起步层由标准层调整至2层结构板，利用底层楼板形成天然隔音屏障，有效阻隔杆件搬运、金属拼接等作业噪声向上传播。

　　同时推进工艺预制化，杆件工厂预加工、现场低噪组装，并将作业时段严格限定于非休息高峰。实施以来，连续两个月实现噪音投诉零发生。项目还主动开展“工地开放日”活动，现场展示降噪措施，增强社区沟通，实现施工高效推进、居民生活安宁的双赢成效。

　　项目全面推行薄砌薄抹工艺，施工过程中，严格控制砌筑灰缝在3至5毫米，抹灰厚度不大于8毫米，同时借助专用靠尺进行实时校平，有效降低空鼓与开裂风险。实测数据显示，抹灰空鼓率由行业普遍的8%至10%降至0.5%以下，在提升实体质量的同时，也显著缩短工期，实现了质量与效率的协同提升。

　　在结构施工阶段，项目采用钢筋直螺纹连接与定位钢筋技术，增强了结构施工的精准性与可靠性；自动梁夹具步步紧与剪力墙整张模板免开孔工艺，则在提升施工效率的同时，保障了混凝土成型后的外观质量。此外，规范的螺杆洞封堵工艺，系统性地根治了渗漏质量通病。这些亮点做法共同构建了一套覆盖结构安全、观感品质、施工效率与成本控制的全面质量提升体系。

　　与此同时，项目严格执行“样板引路”制度，在各工序开展前，于现场设置实体工艺样板区，集中展示墙体砌筑、管线预埋、薄抹灰面层等关键工艺节点，并联合建设、监理、设计及第三方检测单位进行联合验收，重点核查平整度、垂直度及粘结强度等指标。验收通过后，以样板作为大面积施工的统一标准，通过“先试后建”的管控机制，从源头杜绝质量隐患，为打造精品工程奠定坚实基础。

　　项目深度融合BIM技术，构建“设计—施工”一体化协同平台。设计阶段通过三维建模整合建筑、结构、机电与精装专业数据，开展多轮碰撞检测，累计提前发现并解决管线与结构梁、装修点位与管线走向等冲突12处，大幅减少后期拆改。施工阶段依托多专业集成模型与5G实景模拟技术，优化狭小场地内的物料堆放与施工流线，提升现场组织效率。在样板施工前，通过BIM模型与实体样板虚实对照，精准复核装修节点尺寸，保障施工精度。一系列举措助推施工效率提升约30%，助力项目建设由传统“建造”向现代“智造”转型升级。

　　项目建立健全安全生产责任体系，全面落实“一岗双责”，通过应急演练、“行为安全之星”评选等活动增强一线安全意识。持续完善风险分级管控与隐患排查治理双重预防机制，定期组织综合、专项及季节性安全检查，对发现问题建档立账、限时整改、闭环管理。推行、班前安全会、安全技术交底等制度，将安全教育融入日常管理。创新运用宣传栏、警示片、线上平台等多形式普及安全知识，积极营造“人人重视安全、处处注意安全、时时关注安全”的良好氛围，为项目平稳推进提供坚实保障。

　　中建新疆建工华南公司以精益建造理念为引领，通过工艺创新、技术融合与精细管理，全力打造绿色、智慧、高品质的城市更新标杆工程，为提升人居品质与城市发展注入新动能。（丁佳原 王建强）