12月19日，“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。中指研究院用大数据解读了一年来房地产的发展现状，并对明年市场进行了预测。

　　据中指研究院数据，2024年以来新房成交规模仍然下滑，但9月26日中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场出现持续改善，10月以来核心城市的销售同比和环比均保持增长。具体来看，今年前11月，全国百城新房成交面积同比下降23%，30城二手房成交套数同比增长2.3%。

　　纵观全国，各城市房地产市场发展继续分化。综合各影响因素来看，一线城市辐射范围广，人口吸附力强，购房需求旺盛，11月下调交易税费对一线城市惠及力度大，北上深限购仍有优化空间，市场或率先止跌回稳。杭州、成都、西安、合肥、苏州等城市产业基础较好，人口吸附力较强，且库存压力相对可控，未来市场恢复节奏或相对较快。而南京、武汉、郑州、无锡等城市库存水平较高、去化压力较大，这部分城市市场恢复节奏或相对较慢。

　　虽然2024年楼市整体表现并未反转，但置业投资需求已有抬升趋势。数据显示，改善型需求占比在2024年保持高位，约占35%。同时，投资需求也呈现出小幅提升的趋势。

　　展望2025年，中指研究院认为，新房销售要实现从阶段性恢复到持续性“止跌回稳”，核心是政策要“一鼓作气”落实到位。据其预测，明年全国房地产市场将呈现“销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。需求端方面，在中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%；但核心一、二线城市有望率先止跌回稳。