近日，多家上市房企陆续发布9月份销售数据。综合前9个月数据来看，房地产销售市场仍然低迷，上市房企拿地投资秉持审慎策略。另一方面，房企也在向集成电路、新能源等产业积极拓展新业务以拓宽盈利渠道。

　　房企审慎投资新项目

　　中指研究院最新公布的数据显示，今年1月至9月，百强房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。9月单月，百强房企销售额同比下降38.81%，环比降低2.20%。从销售业绩规模来看，1月至9月，销售总额超千亿元的房企共有6家，较去年同期减少8家，百亿房企65家，较去年同期减少31家。

　　与此同时，受现金流紧张等因素影响，房企投资意愿整体低迷，投资规模收缩。据克而瑞研究中心（CRIC）统计，2024年前9个月，投资规模百强房企单月拿地金额平均值仅为696亿元。

　　以CRIC监测的百强房企新增拿地金额为样本数据，2021年这些房企平均月度新增拿地金额为3159亿元，2022年、2023年分别为1375亿元和1290亿元，逐年下降。2024年前9个月，平均月度投资额进一步下降至696亿元。

　　CRIC分析认为，当前绝大多数房企的投资策略都已从行业上行周期的“积极扩张”往“以销定投”转变。整体来看，企业的拿地积极性持续下降。从房企的口径来看，同样印证了这一点。不少房企在2024年中报业绩发布会上，对投资拿地的相关表述均以稳健、谨慎为主，城市布局上偏向一二线核心城市。

　　积极开拓新业务

　　近年来，随着房地产行业持续深度调整，上市房企普遍谋求转型寻找新的增长极。9月份以来，多家房企公布转型进展，新业务方向包括集成电路、新能源等。

　　万业企业9月26日公告称，公司此前以自有资金4亿元认购了“上海半导体装备材料二期私募投资基金”。目前，该基金合伙企业的认缴出资总额已调整至21.245亿元，且已办理完成工商变更登记手续，并取得营业执照。

　　据介绍，万业企业目前主要经营两大核心业务：一方面是专注于集成电路核心装备的研发、生产、销售与技术服务；另一方面是存量房地产业务的销售与去化。今年上半年，公司通过研发投入不断开发前沿技术及产品。2024年至今，公司旗下凯世通及嘉芯半导体共获得集成电路设备订单约2.2亿元。另一方面，公司房地产业务已进入收尾阶段，在加速去化库存的同时，将强化转型协同和叠加效应，做好集成电路转型产业的基地建设和运营工作，助力集成电路核心装备业务良好发展。

　　9月20日，华联控股披露公司生产项目投产进展情况显示，公司使用自有资金4.8亿元参与设立深圳前海“中保清源汇海产业基金”，该基金分别投资“深圳聚能”和“珠海聚能”两家新能源公司。其中，珠海聚能年产5000吨富集材料生产项目经过前期调试、试运行，两条生产线目前已正式投产，产品质量稳定，正在进行产品销售推广。

　　华联控股表示，新能源技术正在全球范围内掀起一场绿色革命，锂是关键的战略资源，被称为21世纪改变世界格局的“白色石油”和“绿色能源金属”。本次珠海聚能吸附剂项目成功投产，或将有助于增加公司投资收益，对公司未来财务状况产生积极影响，符合公司“地产保稳定，转型促发展”的发展战略，有利于推动公司产业转型工作的稳步拓展。拓宽盈利渠道

　　除此之外，在上市房企中期业绩会以及近期投资者调研活动中，也不乏积极谋求转型的声音。栖霞建设在9月25日举行的业绩说明会上称，公司未来将继续坚持以房地产为主业的发展模式，持续提升主业核心竞争力，谨慎防范风险。同时，公司还着力于拓展工程建设板块和物业服务板块的业务规模；继续积极在产业链上下游寻找投资机遇，拓宽盈利渠道。

　　福星股份表示，在房地产市场整体下行趋势下，公司在坚持稳健经营的同时，也在积极尝试开拓新业务，探寻第二增长曲线。今年7月，公司与融汉工锦共同设立福星新质生产力转型基金，该基金将投资于生物医疗、新能源、新材料等领域，以及其他符合公司产业升级和转型需求的行业。

　　CRIC分析指出，企业投资低迷的情况目前仍在筑底的过程中，未来优质土储资源加速向头部房企集中，行业竞争格局也将持续分化。从投资态度的变化也可以看出，房地产市场的增量时代已经过去，未来主要将以盘活存量、新项目优中选优的发展方向为主。此外，在谨慎投资、聚焦高能级城市的投资策略上，房企需要找到自身的优势项目类型，进行更加精准的投资。