11月11日，祥生控股、上置集团从港交所退市，主要原因是未能在复牌截止日期前履行复牌指引，未能发布财务业绩报告，港交所取消公司的上市地位。此前，10月29日，佳源国际、大唐集团、大发地产均从港交所退市，退市原因也基本相似。

　　据中指研究院统计，2023年初以来，已经有23家上市房企退市，其中2023年为13家，2024年截至目前为10家。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，房地产风险蔓延深化到新阶段，上市房企集中退市将不可避免。目前，仍有多家房企在停牌，未来仍将有多家房企退市。如果上市房企接连退市，影响行业信心恢复。房企失去上市地位，将不利于债务重组和化解，也影响房地产行业信心的恢复。

　　千亿房企退市

　　11月7日，祥生控股发布关于取消上市地位的公告。祥生控股表示，其收到港交所发出的函件，港交所上市委员会认定其未能于10月2日复牌截止日前履行复牌指引，根据相关上市规则，取消其股票上市地位。

　　在此之前，港交所曾向祥生控股发出复牌指引，此后尽管祥生控股发布了6次复牌进展公告，但最终仍未能满足港交所的要求。

　　另外，港交所函件还表示，除非祥生控股申请覆核除牌决定，否则上市地位将于11月11日上午9点正式取消。不过，祥生控股在公告中指出，经考虑公司的事实及情况后，无意根据相关权利申请覆核除牌决定。

　　11月11日，祥生控股从港交所退市。

　　“一部祥生史，半座诸暨城”。1995年，陈国祥在浙江诸暨成立祥生控股，并在1999年开发了其首个房地产项目——诸暨祥生滨江花苑。此后，祥生在诸暨迅速崛起，从新世纪花园到福田花园、从君城到云境系列，从市中心到正在开发中的城西、持续扩张中的城东，祥生的项目遍布诸暨城。

　　祥生控股，2014年将总部迁至杭州，2016年采取“1+1+X”扩张战略，将项目扩展至泛长三角区域以外（例如湖北省荆门、湖南省衡阳及常德及内蒙古自治区呼和浩特）的其他增长潜力大的城市。2017—2019年期间，祥生控股实现了签约销售金额从619.64亿元到1174.7亿元的跨越。2020年，祥生控股在港交所上市，成为当年内地销售规模千亿级房企中最后一家上市的公司。

　　2022年3月，祥生控股因一笔2亿美元的优先票据未能按期支付利息，正式宣告违约。2023年，祥生控股预计无法按照港交所的规定在3月31日前刊登2022年全年业绩，由此引发停牌。

　　除了祥生控股外，11月11日当天上置集团也从港交所退市。而上置集团取消上市地位的原因包括：股份长期暂停买卖、未能解决财务业绩的不发表意见问题、公司现金不足以偿还巨额负债、对公司资产是否足够支持运营的忧虑，以及未符合复牌指引。

　　具体来看，截至2024年6月30日，上置集团现金余额为4400万元，而因担保及其他违约借款产生的负债高达12亿元。

　　近两年有23家房企退市

　　值得一提的是，中指研究院指出，近几年有60多家上市房企发生债务违约，由于房地产市场深度调整，违约房企化债债务重组缓慢。H股企业在18个月内如果不能发布财务报告，不能复牌，A股企业股价面值连续20日低于1元，这些上市企业将面临退市风险。2023年初以来，已经有23家上市房企退市，其中2023年为13家，2024年截至目前为10家，包括泛海控股、中南建设、世茂股份等。

　　值得一提的是，泛海控股、中南建设、世茂股份等房企都是因为面值退市。克而瑞研究中心指出，进入2024年之后，房地产行业的寒冬仍在持续，A股地产股的股价整体仍在持续走低。从2023年以来A股的深证/上证地产指数来看，2023年开始到2024年9月长期处于全线下跌的态势，且基本都在2024年9月17日左右降到了近年来的新低。

　　不过，克而瑞研究中心也表示，在本轮924新政之后，接连不断的利好让A股迎来了新一轮牛市，房地产行业的信心开始回暖，上市房企的股价得到了全面的上涨。截至11月18日，A股地产股收盘价最低的是*ST金科的1.64元/股，已经远离了1元退市的危险区，A股上市房企整体都已经没有了面值退市的风险。

　　而根据港交所的上市规则，连续停牌18个月将有可能被港交所直接摘牌。今年10月29日，佳源国际、大发地产、大唐地产三家港股上市房企就集体在一天内正式退市。

　　据克而瑞研究中心统计，根据港交所的公告，截至2024年10月底H股共有13家内房企或房企旗下企业正在停牌中（包括刚退市的祥生和上置集团），其中佳源服务虽然也满足退市条件，但是由于企业在9月25日向港交所递交了申请，将补救期延长至2024年12月31日，因而仍有一定的缓冲期。而在2025年还有10家房企的停牌即将期满，如果没有在规定时间内复牌的话仍有可能被取消上市地位。而中国恒大和德信中国正在经历清盘程序，一旦清盘完成也可能立即退市。