13．5米的深坑、三面环市的窄路、紧邻燃气管线的“雷区”——这样的极限场地，如何建起150米的超高层？近日，中粮龙岗爱联社区城市更新二期项目给出答案：主体结构全面封顶，办公楼首层展示区、精装修样板层如期移交业主。两年来，中建新疆建工华南公司项目团队与噪音和解，与狭地智斗，深夜静音拼装，白天高效起楼，终迎来两大核心节点一次性圆满达成，这标志着项目建设取得阶段性重大胜利，为后续机电安装、精装施工及整体交付筑牢坚实根基。

　　城市更新标杆赋能片区焕新

　　中粮龙岗爱联社区城市更新二三期项目为中粮集团在龙岗的重点城市更新标杆工程，定位为国标绿建三星高品质综合体。二三期总建筑面积约20．8万平方米，涵盖超高层写字楼、精品公寓、装配式住宅及学校、社区文体、政务服务等公共配套。其中，全面封顶的二期工程包含1栋34层150米超高层写字楼、1栋29层100米公寓。

　　项目通过拆除旧工业区、城中村，整合土地资源，新建高品质住宅、绿地、公共设施，配建学校、社区服务中心、文体设施等，提供现代化居住环境，提升居民生活便利性。引入高端产业，提升片区产业能级，助力龙岗从传统制造业城区向现代化宜居新城迭代升级。

　　破局有术狭小场地里的“立体攻坚战”

　　项目建设全程工况复杂、挑战艰巨。面对13．5米超深基坑、坑中坑施工、紧邻天然气管线等高风险技术难题，项目团队前置专项方案论证，采用分层分段开挖＋实时监测，确保深基坑安全零事故。针对场地三面紧邻市政道路、与三期交叉施工导致的狭小作业面，创新实施“网格化分区＋错峰流水”作业法：集中核心区域主体施工，利用低噪音设备进行材料倒运、模板拼装，将有限空间利用率提升40％。通过多家分包单位“小时级”协同调度会，破解交叉作业冲突点120余项，最终实现各项节点按期完成、质量零缺陷、安全零事故。

　　降噪减扰打造和谐共建工地

　　面对周边居民对降噪、交通的高敏感诉求，项目坚持倾听民意、为民解忧，将“降噪减扰”列为重点攻坚任务，联合社区、环保部门实地调研，深入听取居民诉求，明确“错峰施工、降噪减扰”的文明施工原则。

　　项目聚焦“进度与静音双保障”，经多次模拟噪音传播路径、比对工艺声效，最终确定以“附着式脚手架拼装优化”为关键突破口。项目创新优化脚手架拼装工艺，将起步层由标准层调整至2层结构板，利用二层结构板形成天然隔音屏障，阻断杆件搬运、金属拼接作业噪音传播。同时推进工艺预制化，推行杆件工厂预制、现场低噪组装、定制错峰运输路线，将混凝土浇筑等强噪音工序调整至日间特定时段，严格规避居民休息时段施工。系列举措落地后，项目实现连续两个月噪音投诉为零。同时常态化开展工地开放日，主动公开降噪施工举措，让居民参与监督，实现工程建设与民生安居双向共赢。

　　全员守牢安全生产坚实防线

　　项目建立健全安全生产责任体系，全面落实“一岗双责”，通过应急演练、“行为安全之星”评选等活动增强一线安全意识。持续完善风险分级管控与隐患排查治理双重预防机制，定期组织综合、专项及季节性安全检查，对发现问题建档立账、限时整改、闭环管理。推行、班前安全会、安全技术交底等制度，将安全教育融入日常管理。

　　项目创新运用宣传栏、警示片、线上平台等多形式，通过线上线下多元渠道普及安全知识，营造全员懂安全、守安全、重安全的施工氛围，为项目平稳推进提供坚实保障，并因此荣获“深圳市安全文明施工优良工地”称号。

　　精益管控筑牢精品工程底色

　　项目全程推行精细化质量管控体系，以多项创新工艺提质增效。全面落地薄砌薄抹工艺，严格规范灰缝、抹灰厚度，搭配专业靠尺校准找平，将抹灰空鼓率由行业8％－10％降至0．5％以下，实现了质量与效率的协同提升。

　　在结构施工阶段，采用钢筋直螺纹连接与定位筋、自动梁夹具步步紧、剪力墙整张模板免开孔、标准化螺杆洞封堵等特色工艺，有效保障结构精度、混凝土成型观感，根治渗漏、开裂等工程通病。项目严格执行“样板引路”制度，在各工序开展前，于现场设置实体工艺样板区，集中展示墙体砌筑、管线预埋、薄抹灰面层等关键工艺节点，参建多方联合验收定标，以“先试后建、样板先行”为准则，从源头杜绝质量隐患，全方位夯实工程品质。

　　科技建造驱动工程提质提速

　　项目以智慧建造为核心抓手，深度应用BIM全周期技术，搭建设计、施工一体化协同平台。设计阶段通过三维建模完成多专业碰撞检测，提前排查并解决管线、结构冲突问题，有效规避后期拆改返工。

　　施工阶段依托多专业集成模型与5G实景模拟技术，优化狭小场地施工流线与物料堆放方案，同时通过BIM模型与实体样板虚实比对，精准把控施工细节，整体施工效率提升约30％，实现从传统人工建造向数字化智能建造的转型升级。

　　焕新城市界面，铸就精品典范。站在全新的建设起点，中粮龙岗爱联城市更新二三期项目团队将持续严控施工标准、高效推进后续工序建设，全力打造绿色智慧、品质卓越的城市更新标杆工程，为深圳龙岗城市更新建设与区域高质量发展贡献中建力量。（袁齐顺）