7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），即1年期LPR为3.35%、5年期以上LPR为3.85%，相比于上月的3.45%和3.95%，分别下降了10个BP。此次是今年内5年期LPR的第二次下调。业内人士普遍认为，此次LPR调整对房地产市场是利好，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。

　　值得关注的是，随着LPR再次下调，存量房贷利率同步下调的呼吁也在增多。一旦存量房贷利率一并调整，对于提升消费信心将有更为直接的作用，有助于促进内需扩大和经济稳定增长。

　　房贷利息能省多少钱

　　作为房贷利率之锚，5年期以上LPR的定价与购房成本息息相关。此次调整后，房贷利息能省多少钱？

　　易居研究院研究总监严跃进对此做了演算，以目前各地主流的房贷利率进行计算，即“LPR-75BP”的定价公式，那么过去首套房主流利率为3.2%，而现在将下降至3.1%，按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少约55元。

　　严跃进表示：“从LPR的走势来看，今年一季度各地呈现‘破4’态势，即从4.2%降至3.95%。而此次是今年第二次‘降息’，进一步引导房贷等成本下降。若是叠加持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明显，有助于和其他政策结合持续降低房贷成本。”

　　从今年以来出台的房地产市场支持政策来看，房贷利率政策的调整无疑是一大亮点。今年2月，5年期以上LPR下降25个基点至3.95%，降幅为有史以来最大。随后，央行于5月17日宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　贝壳研究院数据显示，今年5月，百城主流首套房贷利率平均为3.45%，较4月份下降12个基点；二套主流房贷利率平均为3.90%，较4月份下降26个基点。同比来看，5月首套、二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55个基点和101个基点。

　　存量房贷调整受关注

　　此次LPR下调，可以让新贷款买房者享受到最新利率，但对于相当一部分存量房贷客户来说，按照合同约定，今年内大都无法享受到降息红利，还要等到明年重定价日才能适用调降后的利率。

　　某国有银行信贷中心工作人员表示，存量客户的房贷利率重定价日一般分为两种情况：一种是每年的1月1日，另一种是贷款放款日对应的每年对月对日。

　　对于重定价日是每年1月1日的存量客户，虽然今年LPR已经下调两次，累计降息35个基点，但是也只能等到2025年1月1日才能享受到两次降息的红利。

　　对于重定价日是放款日对应日的存量客户，享受降息红利的时间点各不相同。对于此次下调而言，如果重定价日在7月22日及之前，就只能等待明年下调；如果重定价日在7月23日及之后，今年内就可以享受到调整后的新利率。

　　如果重定价日正好是降息当天呢？该工作人员表示，重定价日是降息当日的存量客户，当天不能变成最新利率，要等到下一年才能调整。